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xsmb cặp(www.vng.app):全国房价重回两年前,哈尔滨、太原等29城比两年前还低

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来源:《中国经济周刊》记者 孙庭阳

“金九银十”的传统销售旺季不旺,11月的新房销售继续疲软。近期,国家统计局公布了新房销售数据。

11月份,全国新建住宅平均销售价格10166元/平方米,比10月微涨1.4%,销售额依旧疲软,同比下降32%。前4年,11月份新房价格一直上涨。2018年至2021年,各年的11月相比10月,新房销售价格分别上涨4.42%、1.72%、1.08%和0.06%,平均涨幅是1.8%。今年上涨1.4%,低于前4年的平均值。

经历2年零5个月的波动,全国新房价格每平方米只变化了53元。全国新房价格从2020年6月攀上10113元/平方米的万元整数关口后,历经两年多,一直在万元左右震荡。从那时到现在,新房价格经历了3轮上涨和3轮下降。3轮上涨分别是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3轮下降分别是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。这期间,新房价格最高曾达11228元/平方米,较低时曾探至9671元/平方米。今年11月与2020年6月,时间相差2年零5个月,新房价格每平方米相差53元。

与两年前相比,房地产市场的销售情况差距巨大。

2020年6月,全国新建住房销售额达1.84万亿元,2020年和2021年分别是15.45万亿元、16.28万亿元。今年11月,全国新建住房销售额只有8741亿元,相当于2020年6月的48%。今年前11个月,全国新建住房销售额只有10.42万亿元,相当于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

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个人住房按揭贷款同比减少超1/4。个人按揭贷款数量高低,显示着买房人购房数量多少、购房意愿高低。2019年至2021年,各月的新增个人按揭贷款额多在2千亿元以上,全年个人按揭贷款额分别是2.73万亿元、3万亿元和3.24万亿元。今年前11个月,个人按揭贷款只有2.19万亿元,同比减少26%。今年10月和11月,新增个人按揭贷款分别是1753亿元和1720亿元,同比减少31%和42%。

具体到各个城市,根据国家统计局公布的70个大中城市新房和二手房价格指数计算,29个城市新房价格低于2020年,40个城市二手房价格低于2020年。

新房价格低于2020年的城市,包括东北三省、河南、河北、山西、山东、天津等10个省份的省会城市,也包括北海、常德等19个地级市。其中北海新房价格比2020年下降10%以上,其它城市降幅都在10%以内。

这29个城市中,有的城市新房价格在2020年后曾上涨,在2021年5月至7月到达峰顶,此后开始下降。例如兰州和沈阳,这两个城市2021年7月新房价格比2020年分别高6.7%和5.3%,此后开始下降。今年11月,两城市新房价格比2020年微降0.2%和0.4%,基本又回到了2020年。

有的城市从2020年后一直在下降,如湖南常德和广西北海,今年11月,两城市新房价格比2020年分别下降13.5%和8.9%。

二手房价格低于2020年的40个城市中,包括东北三省、河北、河南、山西、山东、天津等15个省份的省会城市,以及牡丹江等25个地级市。二手房价格降幅超过10%的城市有4个,分别是牡丹江、哈尔滨、安庆和北海,其它城市降幅都低于10%。

兰州和沈阳的二手房在2021年7月攀上高峰,那时价格分别比2020年高6%和5.7%,此后开始下降。今年11月,两城市二手房价格比2020年低1.5%和1.4%。哈尔滨、长春、石家庄和太原等14个城市的二手房价格自2020年以来一直下降,降幅前两名是牡丹江和哈尔滨,截至今年11月,两城市二手房价格分别比2020年下降19.7%和12.5%,还低于2020年。

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