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Allbet注册_楼市新态/把握市场情绪 做好上车准备\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/把握市场情绪 做好上车准备\祥益地产总裁 汪敦敬

时间:2个月前   阅读:33   评论:1

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  图:目前楼市一手市场交投畅旺,上车细价楼成交则相对淡静。

  一叶知秋,楼市情况看居屋抽签后回流潮可见一斑。每逢居屋认购抽签过后,都会出现购买力回流潮,令市场购买力增强,成交由静转旺。无可厚非,这只是购买力被冻结后的回暖,但今次抽签后的回流是极为反常的,我们看到成交并不如以往般由细单位或居屋带旺,反过来较多人买的是楼花、优质物业或三房单位,而上车盘市场较为淡静,这是多年来罕见。

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  楼市不同板块在此背景下亦有不同反应,无楼一族对后市较为悲观。另方面,楼市现处于“平行时空”,出现了冷暖板块,如新盘价格升势非常理想。

  特区政府新班子已经上场,在处理楼市问题上,市场也有好的反应。

  在这复杂市况中,我们应该如何做好房地产投资的部署呢?笔者试抛砖引玉提供方案供参考。

  在部署投资的时候,首先要弄清楚香港楼市结构的两个特点,首先是市场结构良好,仍有大量资金享受平息,借贷金额少,供应仍然不足(虽然有很多长远的政策),即是说如楼市结构不改变,我们不应该太悲观;其次,楼市出现“平行时空”,即冷暖板块表现各异,不同板块的买家应该按自己心仪的单位做好资料搜集,楼价炽热的板块往往较少放盘,反过来价格向下的板块放盘量增加。以上只是参考,大家要因时制宜。

  遇心仪单位大胆还价

  入市的策略也要深思熟虑,现在市场最大的困扰是疫情,大家要留意市场情绪变化,当开始好转时就要尽快决定是否入市,不要在整体环境开始乐观之后才出手,因为那时候楼价已经上升很多了。另外,用家如果担心未能完全掌握市场变化,不妨以较低价的区间大胆还价,争取比预算更佳的成果。

  笔者相信,新的特区领导班子能够给予市民足够信心,亦能更好地控制疫情,但信心是没法用数据去印证,所以准买家应该细心观察市场变化,不要预判楼价一定升或一定跌。笔者认为,以上的原则可以帮助各位准买家。

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网友评论

  • 2022-08-13 00:05:12

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