博鳌・现场丨陈淮:开发商并不是暴利行业,企业应按成熟的销售周期来设计利润和平安边际

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  9月16日,由看法地产机构主理的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为主题。

  在“红线、两集中与利润”的博鳌铿锵行主题讨论环节,中国经济体制改造研究会副会长、国民经济研究生所长樊纲率领国家统计局原局长、阳光保险团体首席起劲学家邱晓华、恒隆地产有限公司董事长陈启宗、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、中原新供应经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康、旭辉控股董事局主席林中、名堂年董事局主席兼首席执行官及彩生涯董事局主席兼首席执行官潘军睁开讨论。

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  以三道红线、两集中为代表的一系列政策从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式,面临未来1年、5年,甚至10年的生长问题,中国地产企业若何继续缔造利润、求新求变?

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮以为,在商言商,利润很主要,经济学上挣大钱有三种方式。第一个是把边际收益做大;第二个是规模经济;第三个是房地产行业。

  陈淮以为,开发商并不是暴利行业,由于他是靠别人的钱挣的钱。陈淮注释道,房地产行业是靠高欠债,同时它要肩负高利息、高融资成本和土地的重置成本不停上升。

  陈淮指出,在今年,头部企业遇到的问题主要是土地重置成本的上升阻止不了,资源的快速扩张实现利润的可能性越来越小。由此,往后应该研究一下规模扩张和暴利之间的关系,正常的、成熟的房地产市场的销售周期,怎么根据正常的销售周期来设计自己企业的利润获取和平安边际。

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